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256林先生

256林先生 (第2/2页)

“小许,这套写字楼多少钱?”周强问道。
  
  “19元每平方米、每天。”许阳阳说道。
  
  “这么贵!”周强微微皱眉。
  
  “周先生,您以前也干过中介,应该知道写字楼跟住宅不同,一般顶层的都会比较贵。”许阳阳说道。
  
  “那也不能差这么多呀。”周强说道。
  
  “周先生,您应该也看到了,这个写字楼的装修很新,据业主林先生说,还不到半年的时间,租下来之后您就可以直接用,光是装修费就能省下几十万,而且桌椅等办公用品也都是新的,可以直接送给您。”许阳阳说道。
  
  周强又扫视了写字楼一眼,的确像许阳阳说的那样,这间写字楼装修和办公用品都很新,如果周强租下来,还真是啥都不用折腾,直接就可以搬进来,也能省周强不少的功夫。当然,现在还在谈价格阶段,这种对业主有利的话,周强自然是不会说的,依旧是沉重一张脸,道:“那也是贵。“
  
  “周先生,那你想多少钱租?”许阳阳露出一抹喜色,她现在不怕周强压价,因为周强压价格,证明周强又租赁的意向,就怕周强转身就走,连问都不愿意问,那才是真正的没戏。
  
  周强沉吟了片刻,低声说道:”小许,咱们都是自己人,我也看过几套房子了,大概了解这边的市场价,我也不给你来虚的,直接说出我的心理价位,17元每平方米、每天,只要你能谈到这个价格,我立刻就填租赁合同。“
  
  “那付款方式呢?”许阳阳问道,这也是很重要的一点,有很多单子,就是因为付款方式谈不妥,最后谈崩了。
  
  “押一付三。”周强郑重说道。
  
  或许,很多人都会觉得,价格都谈好了,付款方式能有多大点事,这还真不是,写字楼的付款方式很重要。
  
  首先,写字楼因为是商业性质,只有四十年或者五十年的产权,所以,同等面积下,租金要比住宅楼贵的多,再一个,写字楼的租赁面积一般都比较大,所以租金往往要比住宅楼高得多。
  
  就拿周强租赁的这个写字楼来说,一个月就需要十几万元的租金,一年就是一百多万,如果是押一付三的付款方式,只需要付五十万元左右,而如果是年付的话,至少也得一百五十万左右了,而开公司的目的就是为了赚取,很多人都不希望年付,这样会占用他们很多的流动资金,影响公司的正常运转。
  
  就那周强本人来说,周强现在本来就缺钱,如果一下子让他掏一百五十万元,他肯定会觉得有些困难,所以,这个时候付款方式很重要,甚至对于急缺资金的周强来说,要比房租的价格更重要,原因很简单,周强需要时间去周转资金,只要给他足够的时间,他就能够挣到更多的钱,到时候,也就不会再在意租金的问题了。
  
  “周先生,那您具体什么时候租?”许阳阳问道。
  
  “越快越好。”周强道。
  
  “好的,等回去了,我会跟业主打电话沟通。”许阳阳点头应道,将周强的话都暗暗记在了心里。
  
  “还回去干嘛,你就在这跟业主谈,我这边没问题。”周强说道。
  
  “这不好吧?多怠慢您呀。“许阳阳露出一抹苦笑,一般来说,客户看完房子之后,中介公司的业务员,都会优先把客户送走,然后,回头再跟业主沟通,不会在第一次看房的时候,就当着客户的面,跟业主谈价格。
  
  “没事,你在这谈,我自己离开就行。”周强说道。
  
  一听说周强要自己走,许阳阳不禁脸色一变,要知道,周强本身就是自己从其他中介公司撬来的,万一周强又一个人走,万一被其他中介公司撬了,自己还被蒙在鼓里,在这傻乎乎的跟业主谈价格,那岂不是傻.逼了。
  
  “周总,您要去哪?”许阳阳赶忙追问道。
  
  “跟你们许经理吃饭去。“周强笑道。
  
  听到周强的话,许阳阳不禁傻眼了,带了这么多的客户,还是第一次遇到这种情况,暗道:“这样也行!”(未完待续。)
  
  
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